Uma fazenda solar construída perto de casas na comunidade agrícola de Salinas, Califórnia. JasonDoiy / iStock / Getty Images Plus

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Alguns oponentes dos parques solares argumentam que eles terão um impacto negativo importante sobre os valores das propriedades locais. Um novo estudo, o maior do gênero, procurou analisar o verdadeiro impacto que os parques solares poderiam ter sobre os valores das propriedades. Os pesquisadores descobriram que as residências em um raio de 0,5 milha de fazendas em escala de serviços públicos têm valores cerca de 1,5% menores do que as propriedades mais distantes.

Pesquisadores do Lawrence Berkeley National Laboratory analisaram mais de 1,8 milhão de vendas de casas, bem como mais de 1.500 projetos fotovoltaicos de grande escala em seis estados para determinar o quanto a proximidade dos parques solares afeta os preços das casas e como esse impacto se compara aos preços das casas antes da instalação do parque solar.

Os resultados, publicados na revista Política energéticadescobriu que os preços das residências diminuíram 1,5% em média para propriedades a menos de 0,5 milha de um projeto solar em escala de serviços públicos em comparação com propriedades localizadas a 2 a 4 milhas de distância do parque solar. A queda média é de cerca de 2,3% para residências mais próximas do parque solar, em um raio de 0,25 milha.

Os resultados são consistentes com pesquisas anteriores, incluindo um estudo de 2020 que encontrou pequenas quedas no valor da propriedade para casas a menos de 1 milha de um painel solar, bem como um estudo de 2021 que analisou as flutuações do valor da propriedade para residências próximas a turbinas eólicas pequenas ou grandes e parques solares.

Ao analisar se as quedas no valor das propriedades diferem com base no estado, na urbanidade da residência, no tamanho do parque solar ou no uso anterior da terra no local do parque solar, os pesquisadores não encontraram alterações nos valores das propriedades na Califórnia, Connecticut ou Massachusetts. No entanto, eles encontraram quedas de 4% em Minnesota, 5,8% na Carolina do Norte e 5,6% em Nova Jersey.

As únicas diferenças significativas nos valores das propriedades foram observadas para residências próximas a locais de fazendas solares anteriormente usadas para agricultura (redução média de 3%), locais rurais (redução média de 4,2%) e fazendas solares com áreas maiores (redução média de 3,1%).

“Acho que a conclusão é que o efeito das energias renováveis sobre os valores das propriedades é pequeno, em média, mas não é zero, e precisamos corrigir esse impacto negativo”, Jeffrey Jacquet, professor da Universidade Estadual de Ohio que não participou do estudo, disse ao Inside Climate News.

Embora haja pequenas reduções no valor da propriedade, o estudo não leva em conta os incentivos financeiros do desenvolvimento solar. Para os proprietários de imóveis, isso poderia significar contas de serviços públicos mais baixas ou pagamentos do desenvolvedor do parque solar; para as comunidades, os residentes poderiam se beneficiar de impostos reduzidos.

Os autores do estudo destacaram que as descobertas exigem uma investigação mais aprofundada para entender, em nível local, por que essas quedas de preço, mesmo com taxas baixas, estão ocorrendo.

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